Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Épône
À Épône, le prix immobilier médian ressort à 3 523 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 031 habitants, avec un parc de 3 098 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 246 610 €, le loyer mensuel de 1 137 € et la rentabilité brute de 5,53 %.
Prix immobilier à Épône
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Épône
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 523 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Épône. La fourchette observée va de 2 884 €/m² au premier quartile à 4 512 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 352 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,25 €/m² et le loyer maison à 15,07 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 246 610 €, un loyer mensuel de 1 137 € et 13 644 € de loyer annuel, soit 5,53 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Épône
Épône affiche une densité de 527 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,34 % de résidences principales, 68,98 % de propriétaires, 5,63 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 330 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 8,92 %, un retraités à 34,30 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Épône
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Épône est de 38,40 en 2025. Le détail indique 10,38 pour les violences et 13,51 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Épône
Écoles, santé, commerces et restaurants
Épône compte 6 écoles, 5 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 133 commerces et 18 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Épône
Quel est le prix au m² à Épône en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Épône ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Épône ?
Épône est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Épône n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :