Prix m², loyers et repères d'investissement à Compiègne
À Compiègne, le prix immobilier médian ressort à 2 692 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 40 761 habitants, avec un parc de 21 797 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 188 440 €, le loyer mensuel de 1 031 € et la rentabilité brute de 6,56 %.
Prix immobilier à Compiègne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Compiègne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 692 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Compiègne. La fourchette observée va de 1 923 €/m² au premier quartile à 3 567 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 947 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,72 €/m² et le loyer maison à 13,44 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 188 440 €, un loyer mensuel de 1 031 € et 12 372 € de loyer annuel, soit 6,56 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Compiègne
Compiègne affiche une densité de 768 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,76 % de résidences principales, 34,78 % de propriétaires, 8,38 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 000 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 16,13 %, un retraités à 25,93 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Compiègne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Compiègne est de 66,68 en 2025. Le détail indique 9,99 pour les violences et 17,32 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Compiègne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Compiègne compte 51 écoles, 31 écoles primaires, 9 collèges, 11 lycées. L'offre de santé recense 29 établissements de santé, 6 hôpitaux, 11 pharmacies. Les données économiques indiquent 699 commerces et 267 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Compiègne
Quel est le prix au m² à Compiègne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Compiègne ?
Est-il intéressant d'investir à Compiègne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Compiègne ?
Compiègne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Compiègne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :