Prix m², loyers et repères d'investissement à Buchelay
À Buchelay, le prix immobilier médian ressort à 3 231 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 360 habitants, avec un parc de 1 256 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 226 170 €, le loyer mensuel de 1 122 € et la rentabilité brute de 5,96 %.
Prix immobilier à Buchelay
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Buchelay
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 231 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Buchelay. La fourchette observée va de 2 736 €/m² au premier quartile à 3 801 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 100 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,03 €/m² et le loyer maison à 11,81 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 226 170 €, un loyer mensuel de 1 122 € et 13 464 € de loyer annuel, soit 5,96 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Buchelay
Buchelay affiche une densité de 682 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,14 % de résidences principales, 63,33 % de propriétaires, 3,46 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 140 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 12,12 %, un retraités à 28,24 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Buchelay
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Buchelay est de 72,02 en 2025. Le détail indique 14,88 pour les violences et 25,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Buchelay
Écoles, santé, commerces et restaurants
Buchelay compte 5 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 1 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 173 commerces et 36 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Buchelay
Quel est le prix au m² à Buchelay en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Buchelay ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Buchelay ?
Buchelay est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Buchelay n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :