Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Alès
À Alès, le prix immobilier médian ressort à 2 045 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 46 125 habitants, avec un parc de 25 459 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 143 150 €, le loyer mensuel de 726 € et la rentabilité brute de 6,09 %.
Prix immobilier à Alès
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Alès
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 045 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Alès. La fourchette observée va de 1 418 €/m² au premier quartile à 2 798 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 500 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,37 €/m² et le loyer maison à 9,34 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 143 150 €, un loyer mensuel de 726 € et 8 712 € de loyer annuel, soit 6,09 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Alès
Alès affiche une densité de 1 981 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,00 % de résidences principales, 38,24 % de propriétaires, 8,74 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 000 €, un taux de pauvreté de 30,00 %, un chômage de 24,71 %, un retraités à 33,31 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Alès
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Alès est de 61,79 en 2025. Le détail indique 10,97 pour les violences et 19,62 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Alès
Écoles, santé, commerces et restaurants
Alès compte 45 écoles, 28 écoles primaires, 11 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 35 établissements de santé, 4 hôpitaux, 18 pharmacies. Les données économiques indiquent 969 commerces et 331 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Alès
Quel est le prix au m² à Alès en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Alès ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Alès ?
Alès est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Alès n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :