ANALYSE · VOULGÉZAC16420
Prix médian608 €/m²
Loyer médian appart.10,9 €/m²
Rentabilité brute21,54 %
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Voulgézac
À Voulgézac, le prix immobilier médian ressort à 753 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 244 habitants, avec un parc de 134 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 52 710 €, le loyer mensuel de 764 € et la rentabilité brute de 17,39 %.
Population
244
Surface
13.4 km²
Logements
134
Densité
18 hab/km²
Prix immobilier à Voulgézac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Voulgézac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 753 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Voulgézac. La fourchette observée va de 476 €/m² au premier quartile à 1 401 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 10 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,91 €/m² et le loyer maison à 7,79 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 52 710 €, un loyer mensuel de 764 € et 9 168 € de loyer annuel, soit 17,39 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
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Vivre à Voulgézac
Voulgézac affiche une densité de 18 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,36 % de résidences principales, 89,50 % de propriétaires, 13,14 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 450 €, un chômage de 7,88 %, un retraités à 49,95 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Voulgézac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Voulgézac est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Voulgézac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Voulgézac compte 0 écoles, 0 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 commerces et 0 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Voulgézac
Quel est le prix au m² à Voulgézac en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Voulgézac est de 753 €/m². Le premier quartile est à 476 €/m² et le troisième quartile à 1 401 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Voulgézac ?
La rentabilité brute estimée à Voulgézac est de 17,39 % pour 70 m², avec un prix total de 52 710 € et 9 168 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Voulgézac ?
Voulgézac peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 753 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 17,39 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Voulgézac ?
Le loyer médian appartement à Voulgézac est de 10,91 €/m². Le loyer médian maison est de 7,79 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 764 € par mois.
Voulgézac est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 0,00 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Voulgézac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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