Prix m², loyers et repères d'investissement à Vineuil-Saint-Firmin
À Vineuil-Saint-Firmin, le prix immobilier médian ressort à 4 439 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 380 habitants, avec un parc de 749 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 310 730 €, le loyer mensuel de 1 334 € et la rentabilité brute de 5,15 %.
Prix immobilier à Vineuil-Saint-Firmin
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vineuil-Saint-Firmin
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 439 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vineuil-Saint-Firmin. La fourchette observée va de 3 759 €/m² au premier quartile à 4 996 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 70 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,05 €/m² et le loyer maison à 14,92 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 310 730 €, un loyer mensuel de 1 334 € et 16 008 € de loyer annuel, soit 5,15 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Vineuil-Saint-Firmin
Vineuil-Saint-Firmin affiche une densité de 175 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,07 % de résidences principales, 74,83 % de propriétaires, 6,83 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 33 730 €, un chômage de 7,10 %, un retraités à 31,09 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Vineuil-Saint-Firmin
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vineuil-Saint-Firmin est de 23,19 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 13,04 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vineuil-Saint-Firmin
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vineuil-Saint-Firmin compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 24 commerces et 4 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vineuil-Saint-Firmin
Quel est le prix au m² à Vineuil-Saint-Firmin en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vineuil-Saint-Firmin ?
Est-il intéressant d'investir à Vineuil-Saint-Firmin ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vineuil-Saint-Firmin ?
Vineuil-Saint-Firmin est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vineuil-Saint-Firmin n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :