Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Vertou
À Vertou, le prix immobilier médian ressort à 3 774 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 26 227 habitants, avec un parc de 11 962 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 264 180 €, le loyer mensuel de 938 € et la rentabilité brute de 4,26 %.
Prix immobilier à Vertou
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vertou
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 774 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vertou. La fourchette observée va de 3 197 €/m² au premier quartile à 4 456 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 131 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,40 €/m² et le loyer maison à 12,69 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 264 180 €, un loyer mensuel de 938 € et 11 256 € de loyer annuel, soit 4,26 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Vertou
Vertou affiche une densité de 687 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,48 % de résidences principales, 71,12 % de propriétaires, 4,03 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 590 €, un taux de pauvreté de 6,00 %, un chômage de 7,16 %, un retraités à 35,07 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Vertou
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vertou est de 36,95 en 2025. Le détail indique 5,15 pour les violences et 18,49 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vertou
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vertou compte 14 écoles, 11 écoles primaires, 3 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 15 établissements de santé, 2 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 309 commerces et 56 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vertou
Quel est le prix au m² à Vertou en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vertou ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Vertou ?
Vertou est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vertou n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :