Prix m², loyers et repères d'investissement à Versailles
À Versailles, le prix immobilier médian ressort à 7 219 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 84 095 habitants, avec un parc de 42 804 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 505 330 €, le loyer mensuel de 1 701 € et la rentabilité brute de 4,04 %.
Prix immobilier à Versailles
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Versailles
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 7 219 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Versailles. La fourchette observée va de 6 000 €/m² au premier quartile à 8 607 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 133 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 24,31 €/m² et le loyer maison à 24,34 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 505 330 €, un loyer mensuel de 1 701 € et 20 412 € de loyer annuel, soit 4,04 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Versailles
Versailles affiche une densité de 3 216 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,08 % de résidences principales, 43,82 % de propriétaires, 8,24 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 33 780 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 7,64 %, un retraités à 23,58 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Versailles
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Versailles est de 45,04 en 2025. Le détail indique 8,10 pour les violences et 14,39 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Versailles
Écoles, santé, commerces et restaurants
Versailles compte 69 écoles, 45 écoles primaires, 11 collèges, 13 lycées. L'offre de santé recense 45 établissements de santé, 3 hôpitaux, 25 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 307 commerces et 520 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Versailles
Quel est le prix au m² à Versailles en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Versailles ?
Versailles est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Versailles n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :