Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Vannes
À Vannes, le prix immobilier médian ressort à 4 020 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 55 790 habitants, avec un parc de 35 375 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 281 400 €, le loyer mensuel de 984 € et la rentabilité brute de 4,19 %.
Prix immobilier à Vannes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vannes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 020 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vannes. La fourchette observée va de 3 333 €/m² au premier quartile à 4 836 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 332 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,05 €/m² et le loyer maison à 13,18 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 281 400 €, un loyer mensuel de 984 € et 11 808 € de loyer annuel, soit 4,19 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Vannes
Vannes affiche une densité de 1 674 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,92 % de résidences principales, 45,18 % de propriétaires, 8,67 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 070 €, un taux de pauvreté de 15,00 %, un chômage de 13,28 %, un retraités à 38,65 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Vannes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vannes est de 54,53 en 2025. Le détail indique 11,69 pour les violences et 16,42 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vannes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vannes compte 50 écoles, 28 écoles primaires, 9 collèges, 13 lycées. L'offre de santé recense 39 établissements de santé, 11 hôpitaux, 17 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 211 commerces et 397 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vannes
Quel est le prix au m² à Vannes en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Vannes ?
Vannes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vannes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :