Prix m², loyers et repères d'investissement à Valenciennes
À Valenciennes, le prix immobilier médian ressort à 2 364 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 43 468 habitants, avec un parc de 26 317 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 165 480 €, le loyer mensuel de 848 € et la rentabilité brute de 6,15 %.
Prix immobilier à Valenciennes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Valenciennes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 364 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Valenciennes. La fourchette observée va de 1 737 €/m² au premier quartile à 4 057 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 297 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,11 €/m² et le loyer maison à 9,64 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 165 480 €, un loyer mensuel de 848 € et 10 176 € de loyer annuel, soit 6,15 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Valenciennes
Valenciennes affiche une densité de 3 145 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,30 % de résidences principales, 33,25 % de propriétaires, 12,79 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 250 €, un taux de pauvreté de 25,00 %, un chômage de 20,05 %, un retraités à 25,15 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Valenciennes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Valenciennes est de 102,58 en 2025. Le détail indique 26,73 pour les violences et 32,07 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Valenciennes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Valenciennes compte 40 écoles, 25 écoles primaires, 7 collèges, 8 lycées. L'offre de santé recense 33 établissements de santé, 5 hôpitaux, 10 pharmacies. Les données économiques indiquent 982 commerces et 408 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Valenciennes
Quel est le prix au m² à Valenciennes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Valenciennes ?
Est-il intéressant d'investir à Valenciennes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Valenciennes ?
Valenciennes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Valenciennes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :