Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Valence
À Valence, le prix immobilier médian ressort à 2 389 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 64 458 habitants, avec un parc de 38 389 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 167 230 €, le loyer mensuel de 835 € et la rentabilité brute de 5,99 %.
Prix immobilier à Valence
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Valence
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 389 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Valence. La fourchette observée va de 1 827 €/m² au premier quartile à 3 265 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 4 082 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,93 €/m² et le loyer maison à 11,42 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 167 230 €, un loyer mensuel de 835 € et 10 020 € de loyer annuel, soit 5,99 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Valence
Valence affiche une densité de 1 755 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,92 % de résidences principales, 43,26 % de propriétaires, 11,67 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 610 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 16,00 %, un retraités à 29,43 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Valence
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Valence est de 77,52 en 2025. Le détail indique 13,57 pour les violences et 30,31 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Valence
Écoles, santé, commerces et restaurants
Valence compte 68 écoles, 46 écoles primaires, 9 collèges, 13 lycées. L'offre de santé recense 56 établissements de santé, 7 hôpitaux, 24 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 659 commerces et 513 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Valence
Quel est le prix au m² à Valence en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Valence ?
Valence est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
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