Prix m², loyers et repères d'investissement à Bourg-lès-Valence
À Bourg-lès-Valence, le prix immobilier médian ressort à 2 270 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 19 992 habitants, avec un parc de 9 981 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 158 900 €, le loyer mensuel de 817 € et la rentabilité brute de 6,17 %.
Prix immobilier à Bourg-lès-Valence
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bourg-lès-Valence
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 270 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bourg-lès-Valence. La fourchette observée va de 1 674 €/m² au premier quartile à 2 918 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 058 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,67 €/m² et le loyer maison à 10,72 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 158 900 €, un loyer mensuel de 817 € et 9 804 € de loyer annuel, soit 6,17 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Bourg-lès-Valence
Bourg-lès-Valence affiche une densité de 991 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,69 % de résidences principales, 61,40 % de propriétaires, 7,21 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 050 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 13,27 %, un retraités à 34,57 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Bourg-lès-Valence
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bourg-lès-Valence est de 47,37 en 2025. Le détail indique 7,35 pour les violences et 16,81 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bourg-lès-Valence
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bourg-lès-Valence compte 19 écoles, 15 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 0 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 297 commerces et 83 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bourg-lès-Valence
Quel est le prix au m² à Bourg-lès-Valence en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Bourg-lès-Valence ?
Est-il intéressant d'investir à Bourg-lès-Valence ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Bourg-lès-Valence ?
Bourg-lès-Valence est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bourg-lès-Valence n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :