Prix m², loyers et repères d'investissement à Portes-lès-Valence
À Portes-lès-Valence, le prix immobilier médian ressort à 2 431 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 477 habitants, avec un parc de 4 828 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 170 170 €, le loyer mensuel de 894 € et la rentabilité brute de 6,30 %.
Prix immobilier à Portes-lès-Valence
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Portes-lès-Valence
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 431 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Portes-lès-Valence. La fourchette observée va de 1 967 €/m² au premier quartile à 2 876 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 422 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,77 €/m² et le loyer maison à 11,28 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 170 170 €, un loyer mensuel de 894 € et 10 728 € de loyer annuel, soit 6,30 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Portes-lès-Valence
Portes-lès-Valence affiche une densité de 731 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,32 % de résidences principales, 62,73 % de propriétaires, 4,79 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 680 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 13,55 %, un retraités à 33,94 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Portes-lès-Valence
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Portes-lès-Valence est de 50,11 en 2025. Le détail indique 4,77 pour les violences et 21,76 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Portes-lès-Valence
Écoles, santé, commerces et restaurants
Portes-lès-Valence compte 8 écoles, 7 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 166 commerces et 46 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Portes-lès-Valence
Quel est le prix au m² à Portes-lès-Valence en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Portes-lès-Valence ?
Est-il intéressant d'investir à Portes-lès-Valence ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Portes-lès-Valence ?
Portes-lès-Valence est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Portes-lès-Valence n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :