Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Val-de-Cognac
À Val-de-Cognac, le prix immobilier médian ressort à 1 676 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 471 habitants, avec un parc de 1 824 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 117 320 €, le loyer mensuel de 757 € et la rentabilité brute de 7,75 %.
Prix immobilier à Val-de-Cognac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Val-de-Cognac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 676 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Val-de-Cognac. La fourchette observée va de 1 176 €/m² au premier quartile à 2 083 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 142 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,82 €/m² et le loyer maison à 8,57 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 117 320 €, un loyer mensuel de 757 € et 9 084 € de loyer annuel, soit 7,75 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Val-de-Cognac
Val-de-Cognac affiche une densité de 57 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,85 % de résidences principales, 82,92 % de propriétaires, 8,68 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 280 €, un chômage de 7,60 %, un retraités à 38,81 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Val-de-Cognac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Val-de-Cognac est de 13,25 en 2025. Le détail indique 3,75 pour les violences et 3,17 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Val-de-Cognac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Val-de-Cognac compte 5 écoles, 4 écoles primaires, 0 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 49 commerces et 4 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Val-de-Cognac
Quel est le prix au m² à Val-de-Cognac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Val-de-Cognac ?
Est-il intéressant d'investir à Val-de-Cognac ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Val-de-Cognac ?
Val-de-Cognac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Val-de-Cognac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :