Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Cognac
À Cognac, le prix immobilier médian ressort à 2 000 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 18 532 habitants, avec un parc de 11 360 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 140 000 €, le loyer mensuel de 778 € et la rentabilité brute de 6,67 %.
Prix immobilier à Cognac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cognac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 000 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cognac. La fourchette observée va de 1 500 €/m² au premier quartile à 3 040 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 387 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,12 €/m² et le loyer maison à 8,98 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 140 000 €, un loyer mensuel de 778 € et 9 336 € de loyer annuel, soit 6,67 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Cognac
Cognac affiche une densité de 1 243 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,03 % de résidences principales, 46,57 % de propriétaires, 10,48 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 980 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 13,64 %, un retraités à 34,68 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Cognac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cognac est de 66,05 en 2025. Le détail indique 14,62 pour les violences et 20,13 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cognac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cognac compte 18 écoles, 8 écoles primaires, 6 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 19 établissements de santé, 4 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 360 commerces et 114 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cognac
Quel est le prix au m² à Cognac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cognac ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Cognac ?
Cognac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cognac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :