Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Val-Cenis
À Val-Cenis, le prix immobilier médian ressort à 3 456 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 112 habitants, avec un parc de 4 771 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 241 920 €, le loyer mensuel de 778 € et la rentabilité brute de 3,86 %.
Prix immobilier à Val-Cenis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Val-Cenis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 456 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Val-Cenis. La fourchette observée va de 2 654 €/m² au premier quartile à 4 519 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 248 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,12 €/m² et le loyer maison à 13,01 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 241 920 €, un loyer mensuel de 778 € et 9 336 € de loyer annuel, soit 3,86 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Val-Cenis
Val-Cenis affiche une densité de 5 habitants par km². Le parc résidentiel indique 20,77 % de résidences principales, 72,28 % de propriétaires, 3,19 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 220 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 1,83 %, un retraités à 32,13 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Val-Cenis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Val-Cenis est de 28,88 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 13,26 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Val-Cenis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Val-Cenis compte 5 écoles, 5 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 84 commerces et 66 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Val-Cenis
Quel est le prix au m² à Val-Cenis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Val-Cenis ?
Est-il intéressant d'investir à Val-Cenis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Val-Cenis ?
Val-Cenis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Val-Cenis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :