Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Santes
À Santes, le prix immobilier médian ressort à 2 767 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 652 habitants, avec un parc de 2 412 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 193 690 €, le loyer mensuel de 994 € et la rentabilité brute de 6,16 %.
Prix immobilier à Santes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Santes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 767 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Santes. La fourchette observée va de 2 238 €/m² au premier quartile à 3 423 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 216 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,21 €/m² et le loyer maison à 11,90 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 193 690 €, un loyer mensuel de 994 € et 11 928 € de loyer annuel, soit 6,16 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Santes
Santes affiche une densité de 750 habitants par km². Le parc résidentiel indique 96,57 % de résidences principales, 78,62 % de propriétaires, 2,90 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 460 €, un taux de pauvreté de 5,00 %, un chômage de 5,99 %, un retraités à 36,55 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Santes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Santes est de 25,65 en 2025. Le détail indique 3,72 pour les violences et 8,14 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Santes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Santes compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 63 commerces et 10 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Santes
Quel est le prix au m² à Santes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Santes ?
Est-il intéressant d'investir à Santes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Santes ?
Santes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Santes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :