ANALYSE · SAN-GIOVANNI-DI-MORIANI2B302
Prix médian2 538 €/m²
Loyer médian appart.12,6 €/m²
Rentabilité brute5,97 %
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Prix m², loyers et repères d'investissement à San-Giovanni-di-Moriani
À San-Giovanni-di-Moriani, le prix immobilier médian ressort à 2 538 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 102 habitants, avec un parc de 117 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 177 660 €, le loyer mensuel de 883 € et la rentabilité brute de 5,97 %.
Population
102
Surface
10.1 km²
Logements
117
Densité
10 hab/km²
Comprendre la démographie de San-Giovanni-di-Moriani : notre méthode →
Prix immobilier à San-Giovanni-di-Moriani
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à San-Giovanni-di-Moriani
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 538 €/m² donne le point d'ancrage du marché à San-Giovanni-di-Moriani. La fourchette observée va de 1 357 €/m² au premier quartile à 4 958 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 9 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,62 €/m² et le loyer maison à 8,80 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 177 660 €, un loyer mensuel de 883 € et 10 596 € de loyer annuel, soit 5,97 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à San-Giovanni-di-Moriani
San-Giovanni-di-Moriani affiche une densité de 10 habitants par km². Le parc résidentiel indique 41,10 % de résidences principales, 71,70 % de propriétaires, 18,36 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un chômage de 12,77 %, un retraités à 36,47 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à San-Giovanni-di-Moriani
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour San-Giovanni-di-Moriani est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Sécurité à San-Giovanni-di-Moriani : notre méthode d'évaluation →
Équipements et services à San-Giovanni-di-Moriani
Écoles, santé, commerces et restaurants
San-Giovanni-di-Moriani compte 0 écoles, 0 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 commerces et 1 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur San-Giovanni-di-Moriani
Quel est le prix au m² à San-Giovanni-di-Moriani en 2026 ?
Le prix immobilier médian à San-Giovanni-di-Moriani est de 2 538 €/m². Le premier quartile est à 1 357 €/m² et le troisième quartile à 4 958 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à San-Giovanni-di-Moriani ?
La rentabilité brute estimée à San-Giovanni-di-Moriani est de 5,97 % pour 70 m², avec un prix total de 177 660 € et 10 596 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à San-Giovanni-di-Moriani ?
San-Giovanni-di-Moriani peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 2 538 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 5,97 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à San-Giovanni-di-Moriani ?
Le loyer médian appartement à San-Giovanni-di-Moriani est de 12,62 €/m². Le loyer médian maison est de 8,80 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 883 € par mois.
San-Giovanni-di-Moriani est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 0,00 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
San-Giovanni-di-Moriani n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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