Prix m², loyers et repères d'investissement à San-Nicolao
À San-Nicolao, le prix immobilier médian ressort à 3 187 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 062 habitants, avec un parc de 2 117 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 223 090 €, le loyer mensuel de 898 € et la rentabilité brute de 4,83 %.
Prix immobilier à San-Nicolao
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à San-Nicolao
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 187 €/m² donne le point d'ancrage du marché à San-Nicolao. La fourchette observée va de 2 685 €/m² au premier quartile à 3 797 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 276 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,83 €/m² et le loyer maison à 11,53 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 223 090 €, un loyer mensuel de 898 € et 10 776 € de loyer annuel, soit 4,83 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à San-Nicolao
San-Nicolao affiche une densité de 269 habitants par km². Le parc résidentiel indique 45,48 % de résidences principales, 47,76 % de propriétaires, 1,39 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 060 €, un chômage de 20,94 %, un retraités à 36,01 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à San-Nicolao
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour San-Nicolao est de 26,19 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 7,76 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à San-Nicolao
Écoles, santé, commerces et restaurants
San-Nicolao compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 74 commerces et 37 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur San-Nicolao
Quel est le prix au m² à San-Nicolao en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à San-Nicolao ?
Est-il intéressant d'investir à San-Nicolao ?
Quel est le loyer mensuel moyen à San-Nicolao ?
San-Nicolao est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
San-Nicolao n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :