Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Nicolas
À Saint-Nicolas, le prix immobilier médian ressort à 1 916 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 494 habitants, avec un parc de 2 255 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 134 120 €, le loyer mensuel de 869 € et la rentabilité brute de 7,78 %.
Prix immobilier à Saint-Nicolas
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Nicolas
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 916 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Nicolas. La fourchette observée va de 1 602 €/m² au premier quartile à 2 925 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 152 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,42 €/m² et le loyer maison à 9,94 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 134 120 €, un loyer mensuel de 869 € et 10 428 € de loyer annuel, soit 7,78 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Nicolas
Saint-Nicolas affiche une densité de 1 409 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,71 % de résidences principales, 49,00 % de propriétaires, 3,90 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 300 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 12,71 %, un retraités à 35,60 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Nicolas
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Nicolas est de 52,74 en 2025. Le détail indique 17,36 pour les violences et 9,57 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Nicolas
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Nicolas compte 4 écoles, 2 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 44 commerces et 9 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Nicolas
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Nicolas ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Nicolas ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Nicolas ?
Saint-Nicolas est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Nicolas n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :