Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Arras
À Arras, le prix immobilier médian ressort à 2 518 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 42 875 habitants, avec un parc de 24 160 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 176 260 €, le loyer mensuel de 886 € et la rentabilité brute de 6,03 %.
Prix immobilier à Arras
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Arras
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 518 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Arras. La fourchette observée va de 1 943 €/m² au premier quartile à 3 600 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 234 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,66 €/m² et le loyer maison à 10,29 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 176 260 €, un loyer mensuel de 886 € et 10 632 € de loyer annuel, soit 6,03 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Arras
Arras affiche une densité de 3 609 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,28 % de résidences principales, 33,21 % de propriétaires, 10,08 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 230 €, un taux de pauvreté de 25,00 %, un chômage de 18,47 %, un retraités à 24,68 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Arras
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Arras est de 78,13 en 2025. Le détail indique 19,85 pour les violences et 19,01 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Arras
Écoles, santé, commerces et restaurants
Arras compte 40 écoles, 25 écoles primaires, 8 collèges, 7 lycées. L'offre de santé recense 33 établissements de santé, 6 hôpitaux, 16 pharmacies. Les données économiques indiquent 928 commerces et 364 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Arras
Quel est le prix au m² à Arras en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Arras ?
Est-il intéressant d'investir à Arras ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Arras ?
Arras est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Arras n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :