Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Max
À Saint-Max, le prix immobilier médian ressort à 2 094 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 9 913 habitants, avec un parc de 5 674 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 146 580 €, le loyer mensuel de 850 € et la rentabilité brute de 6,96 %.
Prix immobilier à Saint-Max
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Max
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 094 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Max. La fourchette observée va de 1 604 €/m² au premier quartile à 3 265 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 646 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,14 €/m² et le loyer maison à 11,54 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 146 580 €, un loyer mensuel de 850 € et 10 200 € de loyer annuel, soit 6,96 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Max
Saint-Max affiche une densité de 5 407 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,57 % de résidences principales, 50,61 % de propriétaires, 7,14 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 560 €, un taux de pauvreté de 15,00 %, un chômage de 12,37 %, un retraités à 31,09 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Max
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Max est de 30,87 en 2025. Le détail indique 6,66 pour les violences et 10,39 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Max
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Max compte 5 écoles, 5 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 0 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 114 commerces et 25 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Max
Quel est le prix au m² à Saint-Max en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Max ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Max ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Max ?
Saint-Max est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Max n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :