Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Nancy
À Nancy, le prix immobilier médian ressort à 2 595 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 103 671 habitants, avec un parc de 71 856 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 181 650 €, le loyer mensuel de 850 € et la rentabilité brute de 5,62 %.
Prix immobilier à Nancy
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nancy
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 595 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nancy. La fourchette observée va de 2 069 €/m² au premier quartile à 3 773 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 7 814 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,15 €/m² et le loyer maison à 12,05 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 181 650 €, un loyer mensuel de 850 € et 10 200 € de loyer annuel, soit 5,62 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Nancy
Nancy affiche une densité de 6 938 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,46 % de résidences principales, 27,45 % de propriétaires, 11,65 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 360 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 15,55 %, un retraités à 20,04 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Nancy
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nancy est de 79,24 en 2025. Le détail indique 15,74 pour les violences et 34,22 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nancy
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nancy compte 83 écoles, 52 écoles primaires, 14 collèges, 17 lycées. L'offre de santé recense 77 établissements de santé, 14 hôpitaux, 42 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 043 commerces et 872 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nancy
Quel est le prix au m² à Nancy en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nancy ?
Est-il intéressant d'investir à Nancy ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nancy ?
Nancy est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nancy n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :