Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix immobilier médian ressort à 2 008 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 29 942 habitants, avec un parc de 17 243 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 140 560 €, le loyer mensuel de 841 € et la rentabilité brute de 7,18 %.
Prix immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vandœuvre-lès-Nancy
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 008 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vandœuvre-lès-Nancy. La fourchette observée va de 1 525 €/m² au premier quartile à 2 622 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 240 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,01 €/m² et le loyer maison à 11,26 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 140 560 €, un loyer mensuel de 841 € et 10 092 € de loyer annuel, soit 7,18 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Vandœuvre-lès-Nancy
Vandœuvre-lès-Nancy affiche une densité de 3 165 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,63 % de résidences principales, 31,71 % de propriétaires, 8,78 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 680 €, un taux de pauvreté de 30,00 %, un chômage de 17,64 %, un retraités à 24,59 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Vandœuvre-lès-Nancy
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vandœuvre-lès-Nancy est de 46,59 en 2025. Le détail indique 8,58 pour les violences et 15,86 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vandœuvre-lès-Nancy
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vandœuvre-lès-Nancy compte 22 écoles, 18 écoles primaires, 3 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 23 établissements de santé, 3 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 379 commerces et 112 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vandœuvre-lès-Nancy
Quel est le prix au m² à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Est-il intéressant d'investir à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Vandœuvre-lès-Nancy est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vandœuvre-lès-Nancy n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :