Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Leu-d'Esserent
À Saint-Leu-d'Esserent, le prix immobilier médian ressort à 2 935 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 638 habitants, avec un parc de 2 119 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 205 450 €, le loyer mensuel de 980 € et la rentabilité brute de 5,73 %.
Prix immobilier à Saint-Leu-d'Esserent
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Leu-d'Esserent
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 935 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Leu-d'Esserent. La fourchette observée va de 2 278 €/m² au premier quartile à 3 456 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 172 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,00 €/m² et le loyer maison à 12,05 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 205 450 €, un loyer mensuel de 980 € et 11 760 € de loyer annuel, soit 5,73 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Leu-d'Esserent
Saint-Leu-d'Esserent affiche une densité de 350 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,53 % de résidences principales, 58,42 % de propriétaires, 5,42 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 050 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 10,37 %, un retraités à 32,87 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Leu-d'Esserent
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Leu-d'Esserent est de 40,97 en 2025. Le détail indique 14,45 pour les violences et 12,29 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Leu-d'Esserent
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Leu-d'Esserent compte 4 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 49 commerces et 15 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Leu-d'Esserent
Quel est le prix au m² à Saint-Leu-d'Esserent en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Leu-d'Esserent ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Leu-d'Esserent ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Leu-d'Esserent ?
Saint-Leu-d'Esserent est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Leu-d'Esserent n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :