Prix m², loyers et repères d'investissement à Villers-sous-Saint-Leu
À Villers-sous-Saint-Leu, le prix immobilier médian ressort à 2 783 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 284 habitants, avec un parc de 945 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 194 810 €, le loyer mensuel de 1 050 € et la rentabilité brute de 6,47 %.
Prix immobilier à Villers-sous-Saint-Leu
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villers-sous-Saint-Leu
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 783 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villers-sous-Saint-Leu. La fourchette observée va de 2 357 €/m² au premier quartile à 3 414 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 108 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,00 €/m² et le loyer maison à 14,01 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 194 810 €, un loyer mensuel de 1 050 € et 12 600 € de loyer annuel, soit 6,47 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Villers-sous-Saint-Leu
Villers-sous-Saint-Leu affiche une densité de 496 habitants par km². Le parc résidentiel indique 97,45 % de résidences principales, 86,25 % de propriétaires, 2,12 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 650 €, un chômage de 8,04 %, un retraités à 32,21 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Villers-sous-Saint-Leu
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villers-sous-Saint-Leu est de 14,89 en 2025. Le détail indique 3,94 pour les violences et 3,06 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villers-sous-Saint-Leu
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villers-sous-Saint-Leu compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 23 commerces et 4 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villers-sous-Saint-Leu
Quel est le prix au m² à Villers-sous-Saint-Leu en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villers-sous-Saint-Leu ?
Est-il intéressant d'investir à Villers-sous-Saint-Leu ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villers-sous-Saint-Leu ?
Villers-sous-Saint-Leu est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villers-sous-Saint-Leu n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :