Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Léger-Magnazeix
À Saint-Léger-Magnazeix, le prix immobilier médian ressort à 807 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 484 habitants, avec un parc de 438 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 56 490 €, le loyer mensuel de 607 € et la rentabilité brute de 12,88 %.
Prix immobilier à Saint-Léger-Magnazeix
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Léger-Magnazeix
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 807 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Léger-Magnazeix. La fourchette observée va de 576 €/m² au premier quartile à 1 372 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 31 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,66 €/m² et le loyer maison à 7,48 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 56 490 €, un loyer mensuel de 607 € et 7 284 € de loyer annuel, soit 12,88 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Léger-Magnazeix
Saint-Léger-Magnazeix affiche une densité de 9 habitants par km². Le parc résidentiel indique 56,14 % de résidences principales, 86,19 % de propriétaires, 22,61 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 690 €, un chômage de 10,39 %, un retraités à 44,13 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Léger-Magnazeix
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Léger-Magnazeix est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Léger-Magnazeix
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Léger-Magnazeix compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 11 commerces et 2 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Léger-Magnazeix
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-Magnazeix en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Léger-Magnazeix ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Léger-Magnazeix ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Léger-Magnazeix ?
Saint-Léger-Magnazeix est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Léger-Magnazeix n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :