Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Saint-Germain-lès-Arpajon
À Saint-Germain-lès-Arpajon, le prix immobilier médian ressort à 3 394 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 11 623 habitants, avec un parc de 4 270 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 237 580 €, le loyer mensuel de 1 179 € et la rentabilité brute de 5,96 %.
Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Germain-lès-Arpajon
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 394 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Germain-lès-Arpajon. La fourchette observée va de 2 778 €/m² au premier quartile à 4 076 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 405 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,85 €/m² et le loyer maison à 14,91 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 237 580 €, un loyer mensuel de 1 179 € et 14 148 € de loyer annuel, soit 5,96 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Saint-Germain-lès-Arpajon
Saint-Germain-lès-Arpajon affiche une densité de 1 840 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,57 % de résidences principales, 65,49 % de propriétaires, 4,85 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 340 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 10,77 %, un retraités à 20,30 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Saint-Germain-lès-Arpajon
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Germain-lès-Arpajon est de 33,55 en 2025. Le détail indique 5,42 pour les violences et 14,02 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Germain-lès-Arpajon
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Germain-lès-Arpajon compte 9 écoles, 8 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 158 commerces et 27 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Germain-lès-Arpajon
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Saint-Germain-lès-Arpajon est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Germain-lès-Arpajon n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :