Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Leuville-sur-Orge
À Leuville-sur-Orge, le prix immobilier médian ressort à 3 289 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 271 habitants, avec un parc de 1 862 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 230 230 €, le loyer mensuel de 1 107 € et la rentabilité brute de 5,77 %.
Prix immobilier à Leuville-sur-Orge
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Leuville-sur-Orge
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 289 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Leuville-sur-Orge. La fourchette observée va de 2 926 €/m² au premier quartile à 3 797 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 184 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,82 €/m² et le loyer maison à 15,50 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 230 230 €, un loyer mensuel de 1 107 € et 13 284 € de loyer annuel, soit 5,77 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Leuville-sur-Orge
Leuville-sur-Orge affiche une densité de 1 691 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,30 % de résidences principales, 80,55 % de propriétaires, 7,11 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 910 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 8,35 %, un retraités à 27,04 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Leuville-sur-Orge
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Leuville-sur-Orge est de 23,65 en 2025. Le détail indique 1,87 pour les violences et 12,64 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Leuville-sur-Orge
Écoles, santé, commerces et restaurants
Leuville-sur-Orge compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 72 commerces et 6 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Leuville-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Leuville-sur-Orge en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Leuville-sur-Orge ?
Est-il intéressant d'investir à Leuville-sur-Orge ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Leuville-sur-Orge ?
Leuville-sur-Orge est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Leuville-sur-Orge n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :