Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, le prix immobilier médian ressort à 3 756 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 124 habitants, avec un parc de 1 317 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 262 920 €, le loyer mensuel de 976 € et la rentabilité brute de 4,45 %.
Prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 756 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Germain-au-Mont-d'Or. La fourchette observée va de 2 857 €/m² au premier quartile à 4 709 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 153 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,94 €/m² et le loyer maison à 12,63 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 262 920 €, un loyer mensuel de 976 € et 11 712 € de loyer annuel, soit 4,45 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche une densité de 574 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,95 % de résidences principales, 55,83 % de propriétaires, 4,28 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 110 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 9,65 %, un retraités à 29,24 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Germain-au-Mont-d'Or est de 52,82 en 2025. Le détail indique 4,80 pour les violences et 29,13 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Germain-au-Mont-d'Or compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 24 commerces et 11 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Saint-Germain-au-Mont-d'Or est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Germain-au-Mont-d'Or n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :