Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Germain
À Saint-Germain, le prix immobilier médian ressort à 2 084 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 437 habitants, avec un parc de 1 034 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 145 880 €, le loyer mensuel de 571 € et la rentabilité brute de 4,70 %.
Prix immobilier à Saint-Germain
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Germain
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 084 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Germain. La fourchette observée va de 1 768 €/m² au premier quartile à 2 440 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 107 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,16 €/m² et le loyer maison à 8,11 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 145 880 €, un loyer mensuel de 571 € et 6 852 € de loyer annuel, soit 4,70 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Germain
Saint-Germain affiche une densité de 176 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,56 % de résidences principales, 75,16 % de propriétaires, 4,82 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 480 €, un chômage de 10,80 %, un retraités à 36,96 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Germain
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Germain est de 11,90 en 2025. Le détail indique 2,05 pour les violences et 6,57 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Germain
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Germain compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 38 commerces et 5 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Germain
Quel est le prix au m² à Saint-Germain en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Germain ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Germain ?
Saint-Germain est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Germain n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :