Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Étienne-du-Rouvray
À Saint-Étienne-du-Rouvray, le prix immobilier médian ressort à 2 157 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 29 518 habitants, avec un parc de 13 181 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 150 990 €, le loyer mensuel de 838 € et la rentabilité brute de 6,66 %.
Prix immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Étienne-du-Rouvray
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 157 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Étienne-du-Rouvray. La fourchette observée va de 1 609 €/m² au premier quartile à 2 631 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 980 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,97 €/m² et le loyer maison à 10,65 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 150 990 €, un loyer mensuel de 838 € et 10 056 € de loyer annuel, soit 6,66 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Étienne-du-Rouvray
Saint-Étienne-du-Rouvray affiche une densité de 1 615 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,54 % de résidences principales, 45,12 % de propriétaires, 7,44 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 910 €, un taux de pauvreté de 27,00 %, un chômage de 18,82 %, un retraités à 28,17 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Étienne-du-Rouvray
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Étienne-du-Rouvray est de 53,05 en 2025. Le détail indique 9,32 pour les violences et 16,84 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Étienne-du-Rouvray
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Étienne-du-Rouvray compte 27 écoles, 20 écoles primaires, 5 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 20 établissements de santé, 4 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 373 commerces et 72 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Étienne-du-Rouvray
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Saint-Étienne-du-Rouvray est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Étienne-du-Rouvray n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :