Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix immobilier médian ressort à 2 644 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 155 634 habitants, avec un parc de 75 814 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 185 080 €, le loyer mensuel de 1 056 € et la rentabilité brute de 6,85 %.
Prix immobilier à Saint-Denis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Denis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 644 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Denis. La fourchette observée va de 2 093 €/m² au premier quartile à 3 556 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 5 408 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,09 €/m² et le loyer maison à 14,92 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 185 080 €, un loyer mensuel de 1 056 € et 12 672 € de loyer annuel, soit 6,85 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Denis
Saint-Denis affiche une densité de 1 093 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,05 % de résidences principales, 30,21 % de propriétaires, 9,39 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 270 €, un taux de pauvreté de 33,00 %, un chômage de 27,71 %, un retraités à 18,94 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Denis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Denis est de 41,55 en 2025. Le détail indique 14,27 pour les violences et 10,14 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Denis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Denis compte 119 écoles, 85 écoles primaires, 20 collèges, 14 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 932 commerces et 1 010 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Saint-Denis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Denis ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Denis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Denis ?
Saint-Denis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Denis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :