Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix immobilier médian ressort à 2 747 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 296 habitants, avec un parc de 226 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 192 290 €, le loyer mensuel de 682 € et la rentabilité brute de 4,25 %.
Prix immobilier à Saint-Denis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Denis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 747 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Denis. La fourchette observée va de 2 071 €/m² au premier quartile à 6 356 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 24 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,74 €/m² et le loyer maison à 9,94 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 192 290 €, un loyer mensuel de 682 € et 8 184 € de loyer annuel, soit 4,25 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Denis
Saint-Denis affiche une densité de 81 habitants par km². Le parc résidentiel indique 58,16 % de résidences principales, 76,63 % de propriétaires, 10,91 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 730 €, un chômage de 14,28 %, un retraités à 39,50 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Denis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Denis est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Denis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Denis compte 0 écoles, 0 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 4 commerces et 3 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Saint-Denis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Denis ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Denis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Denis ?
Saint-Denis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Denis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :