Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Benoît-de-Carmaux
À Saint-Benoît-de-Carmaux, le prix immobilier médian ressort à 1 208 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 056 habitants, avec un parc de 1 188 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 84 560 €, le loyer mensuel de 599 € et la rentabilité brute de 8,50 %.
Prix immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Benoît-de-Carmaux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 208 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Benoît-de-Carmaux. La fourchette observée va de 681 €/m² au premier quartile à 1 777 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 72 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,56 €/m² et le loyer maison à 8,17 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 84 560 €, un loyer mensuel de 599 € et 7 188 € de loyer annuel, soit 8,50 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Benoît-de-Carmaux
Saint-Benoît-de-Carmaux affiche une densité de 457 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,56 % de résidences principales, 52,57 % de propriétaires, 15,17 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 710 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 18,68 %, un retraités à 34,88 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Benoît-de-Carmaux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Benoît-de-Carmaux est de 18,48 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 3,89 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Benoît-de-Carmaux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Benoît-de-Carmaux compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 15 commerces et 4 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Benoît-de-Carmaux
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Saint-Benoît-de-Carmaux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Benoît-de-Carmaux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :