Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Carmaux
À Carmaux, le prix immobilier médian ressort à 1 370 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 9 872 habitants, avec un parc de 6 014 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 95 900 €, le loyer mensuel de 663 € et la rentabilité brute de 8,29 %.
Prix immobilier à Carmaux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Carmaux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 370 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Carmaux. La fourchette observée va de 1 015 €/m² au premier quartile à 1 972 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 642 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,47 €/m² et le loyer maison à 8,72 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 95 900 €, un loyer mensuel de 663 € et 7 956 € de loyer annuel, soit 8,29 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Carmaux
Carmaux affiche une densité de 698 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,39 % de résidences principales, 56,94 % de propriétaires, 13,96 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 350 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 18,81 %, un retraités à 37,19 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Carmaux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Carmaux est de 58,45 en 2025. Le détail indique 11,65 pour les violences et 15,90 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Carmaux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Carmaux compte 10 écoles, 7 écoles primaires, 1 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 1 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 167 commerces et 39 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Carmaux
Quel est le prix au m² à Carmaux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Carmaux ?
Est-il intéressant d'investir à Carmaux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Carmaux ?
Carmaux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Carmaux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :