Prix m², loyers et repères d'investissement à Nieul-le-Virouil
À Nieul-le-Virouil, le prix immobilier médian ressort à 1 455 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 573 habitants, avec un parc de 348 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 101 850 €, le loyer mensuel de 670 € et la rentabilité brute de 7,89 %.
Prix immobilier à Nieul-le-Virouil
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nieul-le-Virouil
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 455 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nieul-le-Virouil. La fourchette observée va de 1 126 €/m² au premier quartile à 1 817 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 28 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,57 €/m² et le loyer maison à 7,54 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 101 850 €, un loyer mensuel de 670 € et 8 040 € de loyer annuel, soit 7,89 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Nieul-le-Virouil
Nieul-le-Virouil affiche une densité de 25 habitants par km². Le parc résidentiel indique 77,35 % de résidences principales, 79,25 % de propriétaires, 11,76 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 620 €, un chômage de 12,74 %, un retraités à 28,93 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Nieul-le-Virouil
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nieul-le-Virouil est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nieul-le-Virouil
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nieul-le-Virouil compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 7 commerces et 1 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nieul-le-Virouil
Quel est le prix au m² à Nieul-le-Virouil en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nieul-le-Virouil ?
Est-il intéressant d'investir à Nieul-le-Virouil ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nieul-le-Virouil ?
Nieul-le-Virouil est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nieul-le-Virouil n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :