Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Nieul-le-Dolent
À Nieul-le-Dolent, le prix immobilier médian ressort à 2 319 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 571 habitants, avec un parc de 1 166 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 162 330 €, le loyer mensuel de 977 € et la rentabilité brute de 7,22 %.
Prix immobilier à Nieul-le-Dolent
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nieul-le-Dolent
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 319 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nieul-le-Dolent. La fourchette observée va de 1 781 €/m² au premier quartile à 2 890 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 124 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,95 €/m² et le loyer maison à 8,38 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 162 330 €, un loyer mensuel de 977 € et 11 724 € de loyer annuel, soit 7,22 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Nieul-le-Dolent
Nieul-le-Dolent affiche une densité de 92 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,67 % de résidences principales, 77,72 % de propriétaires, 4,79 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 750 €, un chômage de 5,92 %, un retraités à 34,82 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Nieul-le-Dolent
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nieul-le-Dolent est de 6,61 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nieul-le-Dolent
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nieul-le-Dolent compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 33 commerces et 6 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nieul-le-Dolent
Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nieul-le-Dolent ?
Est-il intéressant d'investir à Nieul-le-Dolent ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nieul-le-Dolent ?
Nieul-le-Dolent est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nieul-le-Dolent n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :