Prix m², loyers et repères d'investissement à Montargis
À Montargis, le prix immobilier médian ressort à 1 606 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 14 825 habitants, avec un parc de 9 377 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 112 420 €, le loyer mensuel de 797 € et la rentabilité brute de 8,50 %.
Prix immobilier à Montargis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montargis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 606 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montargis. La fourchette observée va de 1 208 €/m² au premier quartile à 2 809 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 002 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,38 €/m² et le loyer maison à 9,30 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 112 420 €, un loyer mensuel de 797 € et 9 564 € de loyer annuel, soit 8,50 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Montargis
Montargis affiche une densité de 3 327 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,41 % de résidences principales, 29,77 % de propriétaires, 13,50 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 16 670 €, un taux de pauvreté de 36,00 %, un chômage de 25,78 %, un retraités à 29,11 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Montargis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montargis est de 96,12 en 2025. Le détail indique 25,77 pour les violences et 25,63 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montargis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montargis compte 20 écoles, 10 écoles primaires, 4 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 2 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 390 commerces et 127 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montargis
Quel est le prix au m² à Montargis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montargis ?
Est-il intéressant d'investir à Montargis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montargis ?
Montargis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montargis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :