Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Villemandeur
À Villemandeur, le prix immobilier médian ressort à 1 884 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 078 habitants, avec un parc de 3 501 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 131 880 €, le loyer mensuel de 935 € et la rentabilité brute de 8,51 %.
Prix immobilier à Villemandeur
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villemandeur
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 884 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villemandeur. La fourchette observée va de 1 591 €/m² au premier quartile à 2 229 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 391 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,36 €/m² et le loyer maison à 9,60 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 131 880 €, un loyer mensuel de 935 € et 11 220 € de loyer annuel, soit 8,51 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Villemandeur
Villemandeur affiche une densité de 616 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,81 % de résidences principales, 68,07 % de propriétaires, 10,31 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 510 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 13,40 %, un retraités à 43,25 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Villemandeur
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villemandeur est de 36,03 en 2025. Le détail indique 8,19 pour les violences et 15,96 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villemandeur
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villemandeur compte 5 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 126 commerces et 13 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villemandeur
Quel est le prix au m² à Villemandeur en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villemandeur ?
Est-il intéressant d'investir à Villemandeur ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villemandeur ?
Villemandeur est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villemandeur n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :