Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Merville
À Merville, le prix immobilier médian ressort à 2 043 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 9 808 habitants, avec un parc de 4 343 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 143 010 €, le loyer mensuel de 738 € et la rentabilité brute de 6,20 %.
Prix immobilier à Merville
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Merville
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 043 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Merville. La fourchette observée va de 1 546 €/m² au premier quartile à 2 723 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 468 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,55 €/m² et le loyer maison à 8,64 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 143 010 €, un loyer mensuel de 738 € et 8 856 € de loyer annuel, soit 6,20 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Merville
Merville affiche une densité de 363 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,87 % de résidences principales, 66,08 % de propriétaires, 8,35 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 840 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 14,42 %, un retraités à 32,24 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Merville
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Merville est de 47,51 en 2025. Le détail indique 12,85 pour les violences et 9,79 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Merville
Écoles, santé, commerces et restaurants
Merville compte 6 écoles, 3 écoles primaires, 3 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 6 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 124 commerces et 38 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Merville
Quel est le prix au m² à Merville en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Merville ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Merville ?
Merville est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Merville n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :