Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Mazères
À Mazères, le prix immobilier médian ressort à 1 650 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 852 habitants, avec un parc de 2 023 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 115 500 €, le loyer mensuel de 822 € et la rentabilité brute de 8,54 %.
Prix immobilier à Mazères
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Mazères
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 650 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Mazères. La fourchette observée va de 1 291 €/m² au premier quartile à 2 260 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 252 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,75 €/m² et le loyer maison à 8,32 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 115 500 €, un loyer mensuel de 822 € et 9 864 € de loyer annuel, soit 8,54 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Mazères
Mazères affiche une densité de 87 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,10 % de résidences principales, 58,51 % de propriétaires, 8,57 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 990 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 11,49 %, un retraités à 34,17 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Mazères
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Mazères est de 26,22 en 2025. Le détail indique 5,71 pour les violences et 7,79 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Mazères
Écoles, santé, commerces et restaurants
Mazères compte 3 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 67 commerces et 17 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Mazères
Quel est le prix au m² à Mazères en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Mazères ?
Est-il intéressant d'investir à Mazères ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Mazères ?
Mazères est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Mazères n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :