Prix m², loyers et repères d'investissement à Mazamet
À Mazamet, le prix immobilier médian ressort à 1 320 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 085 habitants, avec un parc de 6 108 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 92 400 €, le loyer mensuel de 643 € et la rentabilité brute de 8,35 %.
Prix immobilier à Mazamet
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Mazamet
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 320 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Mazamet. La fourchette observée va de 873 €/m² au premier quartile à 2 155 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 811 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,19 €/m² et le loyer maison à 8,26 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 92 400 €, un loyer mensuel de 643 € et 7 716 € de loyer annuel, soit 8,35 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Mazamet
Mazamet affiche une densité de 138 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,83 % de résidences principales, 59,22 % de propriétaires, 10,03 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 140 €, un taux de pauvreté de 24,00 %, un chômage de 21,91 %, un retraités à 43,88 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Mazamet
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Mazamet est de 48,39 en 2025. Le détail indique 12,30 pour les violences et 13,58 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Mazamet
Écoles, santé, commerces et restaurants
Mazamet compte 17 écoles, 7 écoles primaires, 4 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 3 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 205 commerces et 65 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Mazamet
Quel est le prix au m² à Mazamet en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Mazamet ?
Est-il intéressant d'investir à Mazamet ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Mazamet ?
Mazamet est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Mazamet n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :