Prix m², loyers et repères d'investissement à Leucate
À Leucate, le prix immobilier médian ressort à 3 439 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 562 habitants, avec un parc de 16 507 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 240 730 €, le loyer mensuel de 839 € et la rentabilité brute de 4,18 %.
Prix immobilier à Leucate
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Leucate
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 439 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Leucate. La fourchette observée va de 2 804 €/m² au premier quartile à 4 172 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 649 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,99 €/m² et le loyer maison à 10,35 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 240 730 €, un loyer mensuel de 839 € et 10 068 € de loyer annuel, soit 4,18 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Leucate
Leucate affiche une densité de 97 habitants par km². Le parc résidentiel indique 15,69 % de résidences principales, 63,95 % de propriétaires, 0,41 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 620 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 22,34 %, un retraités à 52,18 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Leucate
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Leucate est de 107,19 en 2025. Le détail indique 13,81 pour les violences et 58,97 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Leucate
Écoles, santé, commerces et restaurants
Leucate compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 170 commerces et 187 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Leucate
Quel est le prix au m² à Leucate en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Leucate ?
Est-il intéressant d'investir à Leucate ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Leucate ?
Leucate est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Leucate n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :