ANALYSE · LES LÈCHES24234
Prix médian1 456 €/m²
Loyer médian appart.10,3 €/m²
Rentabilité brute8,47 %
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Les Lèches
À Les Lèches, le prix immobilier médian ressort à 1 456 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 389 habitants, avec un parc de 218 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 101 920 €, le loyer mensuel de 719 € et la rentabilité brute de 8,47 %.
Population
389
Surface
21.4 km²
Logements
218
Densité
18 hab/km²
Prix immobilier à Les Lèches
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Les Lèches
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 456 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Les Lèches. La fourchette observée va de 1 111 €/m² au premier quartile à 2 007 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 31 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,27 €/m² et le loyer maison à 9,01 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 101 920 €, un loyer mensuel de 719 € et 8 628 € de loyer annuel, soit 8,47 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à Les Lèches
Les Lèches affiche une densité de 18 habitants par km². Le parc résidentiel indique 78,77 % de résidences principales, 78,33 % de propriétaires, 7,55 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 820 €, un chômage de 12,91 %, un retraités à 36,26 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Les Lèches
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Les Lèches est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Les Lèches
Écoles, santé, commerces et restaurants
Les Lèches compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 4 commerces et 0 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Les Lèches
Quel est le prix au m² à Les Lèches en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Les Lèches est de 1 456 €/m². Le premier quartile est à 1 111 €/m² et le troisième quartile à 2 007 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Les Lèches ?
La rentabilité brute estimée à Les Lèches est de 8,47 % pour 70 m², avec un prix total de 101 920 € et 8 628 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Les Lèches ?
Les Lèches peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 456 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 8,47 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Les Lèches ?
Le loyer médian appartement à Les Lèches est de 10,27 €/m². Le loyer médian maison est de 9,01 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 719 € par mois.
Les Lèches est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 0,00 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Les Lèches n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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