ANALYSE · LES CLAYES-SOUS-BOIS78165
Prix médian3 524 €/m²
Loyer médian appart.18,6 €/m²
Rentabilité brute6,34 %
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Les Clayes-sous-Bois
À Les Clayes-sous-Bois, le prix immobilier médian ressort à 3 520 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 16 804 habitants, avec un parc de 7 655 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 246 400 €, le loyer mensuel de 1 303 € et la rentabilité brute de 6,34 %.
Population
16 804
Surface
6.1 km²
Logements
7 655
Densité
2 752 hab/km²
Comprendre la démographie de Les Clayes-sous-Bois : notre méthode →
Prix immobilier à Les Clayes-sous-Bois
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Les Clayes-sous-Bois
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 520 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Les Clayes-sous-Bois. La fourchette observée va de 2 809 €/m² au premier quartile à 4 635 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 626 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,61 €/m² et le loyer maison à 19,28 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 246 400 €, un loyer mensuel de 1 303 € et 15 636 € de loyer annuel, soit 6,34 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
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Vivre à Les Clayes-sous-Bois
Les Clayes-sous-Bois affiche une densité de 2 752 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,25 % de résidences principales, 63,31 % de propriétaires, 4,28 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 060 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 9,45 %, un retraités à 28,76 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Les Clayes-sous-Bois
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Les Clayes-sous-Bois est de 41,84 en 2025. Le détail indique 7,80 pour les violences et 11,90 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Sécurité à Les Clayes-sous-Bois : notre méthode d'évaluation →
Équipements et services à Les Clayes-sous-Bois
Écoles, santé, commerces et restaurants
Les Clayes-sous-Bois compte 14 écoles, 12 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 7 établissements de santé, 0 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 339 commerces et 81 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Les Clayes-sous-Bois
Quel est le prix au m² à Les Clayes-sous-Bois en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Les Clayes-sous-Bois est de 3 520 €/m². Le premier quartile est à 2 809 €/m² et le troisième quartile à 4 635 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Les Clayes-sous-Bois ?
La rentabilité brute estimée à Les Clayes-sous-Bois est de 6,34 % pour 70 m², avec un prix total de 246 400 € et 15 636 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Les Clayes-sous-Bois ?
Les Clayes-sous-Bois peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 3 520 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 6,34 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Les Clayes-sous-Bois ?
Le loyer médian appartement à Les Clayes-sous-Bois est de 18,61 €/m². Le loyer médian maison est de 19,28 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 1 303 € par mois.
Les Clayes-sous-Bois est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 41,84 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Les Clayes-sous-Bois n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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