Prix m², loyers et repères d'investissement à Le Havre
À Le Havre, le prix immobilier médian ressort à 2 615 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 166 687 habitants, avec un parc de 94 308 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 183 050 €, le loyer mensuel de 866 € et la rentabilité brute de 5,67 %.
Prix immobilier à Le Havre
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Havre
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 615 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Havre. La fourchette observée va de 1 892 €/m² au premier quartile à 3 636 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 9 586 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,36 €/m² et le loyer maison à 11,77 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 183 050 €, un loyer mensuel de 866 € et 10 392 € de loyer annuel, soit 5,67 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Le Havre
Le Havre affiche une densité de 3 140 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,12 % de résidences principales, 38,98 % de propriétaires, 10,53 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 180 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 19,91 %, un retraités à 31,41 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Le Havre
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Havre est de 70,31 en 2025. Le détail indique 13,62 pour les violences et 18,86 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Havre
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Havre compte 146 écoles, 101 écoles primaires, 24 collèges, 21 lycées. L'offre de santé recense 100 établissements de santé, 11 hôpitaux, 45 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 278 commerces et 892 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Havre
Quel est le prix au m² à Le Havre en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le Havre ?
Est-il intéressant d'investir à Le Havre ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Havre ?
Le Havre est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Havre n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :