Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Le Coudray-Montceaux
À Le Coudray-Montceaux, le prix immobilier médian ressort à 3 116 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 801 habitants, avec un parc de 2 065 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 218 120 €, le loyer mensuel de 1 121 € et la rentabilité brute de 6,17 %.
Prix immobilier à Le Coudray-Montceaux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Coudray-Montceaux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 116 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Coudray-Montceaux. La fourchette observée va de 2 590 €/m² au premier quartile à 3 781 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 213 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,01 €/m² et le loyer maison à 14,77 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 218 120 €, un loyer mensuel de 1 121 € et 13 452 € de loyer annuel, soit 6,17 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Le Coudray-Montceaux
Le Coudray-Montceaux affiche une densité de 419 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,07 % de résidences principales, 64,21 % de propriétaires, 6,55 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 830 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 9,48 %, un retraités à 27,56 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Le Coudray-Montceaux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Coudray-Montceaux est de 36,03 en 2025. Le détail indique 4,58 pour les violences et 19,16 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Coudray-Montceaux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Coudray-Montceaux compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 52 commerces et 5 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Coudray-Montceaux
Quel est le prix au m² à Le Coudray-Montceaux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le Coudray-Montceaux ?
Est-il intéressant d'investir à Le Coudray-Montceaux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Coudray-Montceaux ?
Le Coudray-Montceaux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Coudray-Montceaux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :