Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Hyères
À Hyères, le prix immobilier médian ressort à 4 368 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 55 858 habitants, avec un parc de 40 260 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 305 760 €, le loyer mensuel de 1 101 € et la rentabilité brute de 4,32 %.
Prix immobilier à Hyères
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Hyères
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 368 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Hyères. La fourchette observée va de 3 258 €/m² au premier quartile à 6 029 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 914 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,73 €/m² et le loyer maison à 17,93 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 305 760 €, un loyer mensuel de 1 101 € et 13 212 € de loyer annuel, soit 4,32 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Hyères
Hyères affiche une densité de 418 habitants par km². Le parc résidentiel indique 68,92 % de résidences principales, 49,67 % de propriétaires, 6,07 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 960 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 13,36 %, un retraités à 41,01 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Hyères
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Hyères est de 73,40 en 2025. Le détail indique 10,11 pour les violences et 27,34 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Hyères
Écoles, santé, commerces et restaurants
Hyères compte 43 écoles, 31 écoles primaires, 5 collèges, 7 lycées. L'offre de santé recense 53 établissements de santé, 12 hôpitaux, 24 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 270 commerces et 602 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Hyères
Quel est le prix au m² à Hyères en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Hyères ?
Hyères est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Hyères n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :