Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Grenoble
À Grenoble, le prix immobilier médian ressort à 2 732 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 156 140 habitants, avec un parc de 101 156 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 191 240 €, le loyer mensuel de 939 € et la rentabilité brute de 5,89 %.
Prix immobilier à Grenoble
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Grenoble
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 732 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Grenoble. La fourchette observée va de 2 143 €/m² au premier quartile à 3 480 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 9 865 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,41 €/m² et le loyer maison à 12,60 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 191 240 €, un loyer mensuel de 939 € et 11 268 € de loyer annuel, soit 5,89 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Grenoble
Grenoble affiche une densité de 8 470 habitants par km². Le parc résidentiel indique 82,64 % de résidences principales, 36,38 % de propriétaires, 12,71 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 140 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 13,80 %, un retraités à 21,11 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Grenoble
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Grenoble est de 121,21 en 2025. Le détail indique 17,85 pour les violences et 60,61 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Grenoble
Écoles, santé, commerces et restaurants
Grenoble compte 98 écoles, 63 écoles primaires, 17 collèges, 18 lycées. L'offre de santé recense 106 établissements de santé, 6 hôpitaux, 57 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 850 commerces et 1 767 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Grenoble
Quel est le prix au m² à Grenoble en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Grenoble ?
Grenoble est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Grenoble n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :